蓝领公寓赛道加速度，魔方公寓798项目有何源动力？ | 睿和研究

每个房间配备有电视、衣柜、沙发、圆桌、读书灯、空调、洗衣机等配套设施。而且每个房间都配有智能门禁系统,进门时需要经过人脸识别,保障租客安全。

白领公寓内景

周边环境

所属商圈同业竞争

魔方798项目周边的同业竞争者主要有金枫公寓、酒仙公寓、蛋壳公寓、邦舍公寓等。与其他几家相比,魔方公寓价格略高,但胜在服务反应速度上。

周围竞品坪效对比:

注:由睿和智库内部测算,非官方数据

周围竞品三大指数对比:

注:由睿和智库根据公开数据测算

与周边的邦舍公寓和酒仙公寓相比,魔方798项目在餐饮、超市、药店等生活指数和五星级酒店、四星级酒店等商务指数上相差不大,交通指数还有待提升。

与同业相比,虽然交通上并不占据优势,但并没有影响到入住率,这和魔方的服务有着密切的关系。店长与客服的电话24小时保持畅通,随叫随到。在客户入住之前,只要是有可能与身体各个部位接触的地方,全部都做了消毒除螨的处理。冰箱、马桶、房门在消毒完之后,都会贴上封条。

9号楼公寓室内空间

9号楼公寓公共卫生间

经营管理

9号楼公寓虽然每间房入住人员比白领公寓多,但主打“安全、卫生、共享、有序”等特点保障了租客的基本需求。

安防管理

多采用智能高科技设备,包括大楼入口的人脸识别系统,房间智能门锁等,实现一人一账号;公共区域24小时全方位监控,入住人员信息联网公安系统,访客一客一登记。

消防管理

烟感喷淋入户,定期为企业在住员工组织消防安全公开课、消防安全演练等。

卫生管理

实行干湿分离,保证生活区域干净清爽;公共区域每日进行消毒、杀菌、清洁,每周入室保洁、每月统一布草更换清洗。

共享有序

配备智能洗衣机、智能贩卖机、公共厨房等生活设施。此外,超大公共区域12小时免费开放,可联合企业定制员工活动,如才艺绘画课、宿舍文化节等。

9号楼公寓采取酒店式管理,是面向企业客户,专为企业定制化提供员工居住服务的产品,按房间向企业(不单独面向个人)进行出租。在入住者的管理方面,企业员工入住需进行实名登记,并汇总公安户籍系统;其次,设置完善的服务管理体系:保洁、保安、维修人员、管家和前台;此外,在运营管理标准方面,制定严格的入住人员规定条例,包括杜绝使用大功率电器,禁止抽烟,保证24小时都有人值班。

9号楼公寓紧抓安全线,会聘用消防退伍干部作为消防专项管理人员,每月组织消防培训与演练,并定期到门店抽查、考核,增强门店防火意识,始终严抓安全红线。

与白领公寓相比,9号楼公寓的坪效比更高。通常企业租住需求长期而稳定,因此位于798的这家9号楼公寓就有不少约期在5年以上的客户,不但有效地保证了稳定的租客群体,也能够降低公寓空置风险,拥有稳定的租金收益。

费用详情

魔方公寓均价6000元左右,9号楼公寓四人间每人1500元左右。

爬坡期及入住率

项目于2018年1月1日正式开业,截止到目前,门店入住率已经达到95%以上,出租率稳定。

管理人员自评

魔方798门店对机电厂的改造是成功的,不仅为周边的人群解决了租房贵、租房难的问题,而且让他们住得更加便捷舒适。同时魔方也是一个很好的社交平台,来自于不同职业的人可以一起进行多样化的娱乐活动,分享彼此的欢乐,而传统的租赁产品,人与人之间是有距离感的。

小睿有话说

魔方798项目所改造的北京机电厂,是上个世纪五六十年代的工业遗存。作为城市文明中不可再生的文化遗存,它承载着厚重的历史记忆。魔方在保护原有空间特征的基础上,传承其特有的历史文脉,在尊重其原有肌理的基础上,注入了新的使用功能。

（编辑：泉州站长网）

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